Аренда помещений для бизнеса

Договор аренды помещения для бизнеса: на что обратить внимание?

Бизнес арендует нежилые помещения или части бизнес-центров (про аренду зданий рекомендации частично могут отличаться) и приходят к юристам, чтобы мы оценили риски заключения такого договора.

  1. Срок действия договора.

    Между 1 годом и 11 месяцами есть большая разница. В первом случае вам придется регистрировать договор в Росреестре, во втором — нет. В том случае, если вы не зарегистрировали, но приступили к его исполнению – он для вас действующий и порождает все обязанности.
  2. Подписание договора арендодателя без анализа предоставленных бумаг.

    Ответственность за договор всегда несет сторона, которая его предоставила, но если иная сторона не возражает и продолжает действовать согласно договору, то в дальнейшем стороне будет сложно ссылаться на отдельные условия.
  3. Момент, с которого арендатор вносит арендную плату.

    В договоре нужно прописать, что арендатор вносит плату только после того, как арендодателем будет передано имущество по акту приема-передачи. Сюда же нужно включать условие об арендных каникулах.
  4. Невозможность пользоваться помещением.

    Так же, обязательно нужно указать, что арендатор не оплачивает периоды, когда он не может пользоваться объектом аренды по обстоятельствам, которые не зависят от него.
  5. Заверения об отсутствии претензий от третьих лиц.

    До заключения договора нужно проверить, обременено ли недвижимое имущество правами третьих лиц. Так же необходимо проверить не является ли оно самовольной постройкой. А в договоре зафиксировать эти условия и обозначить неустойку, если арендодатель нарушит заверения.
  6. Преимущественное право заключить новый договор.

    Это право есть у арендатора априори, подтверждается это право ст. 621 ГК РФ. В связи с этим арендатору нужно проверить следующее:
    • Важно чтобы это право было оговорено в договоре и не было оговорки о том, что стороны исключили его из договора.
    • В самом договоре нужно прописать срок, в течение которого арендатор обязан уведомить контрагента о желании заключить новый договор в письменном виде. Если этот срок не назначать, то арендатор должен предупредить арендодателя в разумный срок, а это означает увеличение риска споров, ведь разумность сроков решает только суд по своему усмотрению.
  7. Плата за отказ от договора.

    Если арендодатель настаивает на том, чтобы у него было право на односторонний отказ от исполнения обязательств, то стоит прописать плату за такой отказ. Это поможет стимулировать арендодателя добросовестно исполнять свои обязательства до конца срока аренды. Такую плату можно установить в размере одной или нескольких сумм месячной арендной платы.
  8. Подсудность споров.

    Мы всегда проверяем подсудность, чтобы в последующем, осуществляя бизнес в Санкт-Петербурге, не оказалось, что судиться придется в Москве или другом регионе.
    Право сдавать имущество в субаренду, а также передавать права по договору другому лицу.

Если у вас намечается подписание договора аренды помещения - лучше заранее обратиться к адвокату по недвижимости, чтобы не потерять деньги и время.

Также данная услуга предоставляется в рамках пакета комплексного абонентского юридического обслуживания организации.

Выше мы указывали про детали самого договора аренды нежилого помещения, но как вы понимаете, это далеко не все, что может юрист по недвижимости проверить и в чем его знания могут пригодиться. Хотите деталей?! Читайте далее: Что нужно знать при аренде офиса (нежилого помещения)?

Звоните нам по телефону +7 (812) 648-00-88, юрист по направлению “Аренда помещений для бизнеса” проконсультирует Вас и пригласит на встречу.

Цены на услуги

Услуга Стоимость
Абонентское обслуживание от 20 000 ₽
Арбитраж (судебные споры в арбитражном суде) от 50 000 ₽
Взыскание задолженности от 10 000 ₽
Исполнительное производство от 10 000 ₽
Банкротство (юр. лиц) от 200 000 ₽
Банкротство (физ. лиц, ИП) от 100 000 ₽
Регистрация юр. лиц от 10 000 ₽
Регистрация ИП от 5 000 ₽
Ликвидация юр. лиц от 30 000 ₽
Бухгалтерское обслуживание от 20 000 ₽

Поделиться

Выигранные дела