Налог на недвижимость для юр.лиц

Как гласит старая пословица Бенджамина Франклина «в жизни нет ничего определенного, кроме смерти и налогов». Действительно, вопросы налогов, сборов продолжают иметь значение в нашей повседневной жизни. Это регулярная проблема для владельцев недвижимости и арендаторов по всем направлениям, от жилой до коммерческой, инвестиционной недвижимости.

Налоги это инструменты, используемые для финансирования школьных систем, государственных и местных органов власти и других ключевых аспектов, которые поддерживают нашу повседневную жизнь.

Экономика – постоянно развивающаяся, растущая структура. Под влиянием разных факторов складываются рыночные тенденции, которые имеют влияние на бизнес любой организации, на ее капитал, цену активов. Цена активов организации в течение времени будет изменяться от рыночной цены. При планируемой продаже имущества, следует привести в порядок соотношение цен. Тогда компании имеют право на переоценку активов. Оценка проводится по ФЗ об оценочной деятельности и после оценщик обязан предоставить составленный отчет, иначе переоценка не действительна. Цена недвижимости после оценки не учитывается в налоговом учете, закон не учитывает новую стоимость для исчисления. Но изменение цены собственности влияет на размер. Налог на собственность компаний уплачивается в связи с общепринятыми мерами, при этом база определяется как средняя годовая себестоимость недвижимости, признанной объектом налогообложения. Формируется по последней, сформированной по сведениям бухгалтерского учета. Объектом налогообложения для компаний считается движимая и недвижимая собственность, учитываемая на счету в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для совершения финансового учета.

Оценка последствий покупки, продажи недвижимости - операция, осуществляемая юридическими лицами, имеющими право на производство оценки (НК РФ Статья 333.25 п. 8).

Продавец и покупатель должны рассчитать последствия покупки/продажи недвижимости. Оценить прибыль, убыток при проведении сделки. Все это возлагается на бухгалтера, который должен рассчитать коэффициент рентабельности, сделать финансовый прогноз, выбрать договорную форму и приблизительный размер последующего налогообложения на приобретаемый объект. После изучения рынка составляются модели ситуаций, которые могут произойти и их влияние на налог.

Учет и налоговые последствия могут зависеть от юридического оформления договора, поэтому бухгалтер должен оперировать знаниями гражданского и налогового права, и арбитражной практикой. Все внешние изменения в законе и рынке имеют прямое влияние на формируемый в итоге налог. Особое внимание к последствиям на стадии совершения сделки создает выгодный режим уплаты налогов.