Сделки с недвижимостью 2022г.

Сделки с недвижимостью 2020. Какие новые вызовы и проблемы нас ждут после весны 2020?!

У большинства предпринимателей в 2020 году встал вопрос: «Как пережить эту весну?».

Вы являетесь Арендатором или Арендодателем помещения и столкнулись с пандемией? Тогда эти статья именно для вас.

Для вашего удобства мы ее разделили на два блока, в зависимости от того арендуете вы помещение или являетесь собственником.

Часть I. Арендатор.

Вы являетесь Арендатором помещения в торговом центре (ТК), торгово-развлекательном центре (ТРК), бизнес-центре (БЦ) или у частника. По постановлению правительства, если ваша деятельность не относится к жизненно важным, вам нужно закрыться. Ситуация сложная: физически вы закрыты, продолжать работу вы не можете. Арендодатель не хочет идти навстречу и снижать арендную плату. Мы уже молчим про каникулы от аренды.

В свою очередь, вы пишете им письма самостоятельно. Или привлекаете адвоката, а у нас есть разработанные шаблоны и практика показывает, что арендодатели идут на уступки и снижают от 20% до 50% арендных платежей на апрель-май 2020. Но, к сожалению, не все арендодатели лояльны. Некоторые отказываются уменьшать арендную плату, обосновывая это тем, что они являются торговым центром/комплексом и двери их открыты, так как у них имеются якорные арендаторы в виде продуктовых или детских магазинов, которые не закрываются и им не страшна пандемия. Т.е. вы арендуете у них помещение и должны платить, ведь не они вам закрыли двери, а государство. А если ваша деятельность попадает под перечень организаций, которые должны быть закрыты, это ваши персональные риски бизнеса. А раз это ваши персональные риски бизнеса, соответственно, вы должны быть закрытыми и платить арендные платежи. Так как Арендодатель не препятствует вам в пользовании вашего помещения. Такова точка зрения некоторых из них.

С бизнес-центрами договариваться проще. Наша практика по СПб и Москве показывает, что бизнес-центры дают скидку своим Арендаторам на апрель-май. С 1 июня будут учитывать, как складывается ваш бизнес. Если вы попали в такую ситуацию с Арендодателем, то скорее всего вас ждет арбитражный суд. Зачем вам арбитражный суд? Чтобы через него расторгнуть договор с минимальными потерями. Так как скорее всего, что к 1 мая или 1 июня Арендодатель выставит вам безумные пени, штрафы-неустойки. В итоге вы получите большую и некрасивую цифру. Тут важно позвонить юристу заранее и уточнить какие вас ждут санкции. Мы всегда готовы с вами пообщаться. Наш телефон: +7(812)984-01-10.

Если вас не разорили арендные платежи и закрытие точки, то вас уже точно закроют требования вашего Арендодателя.

Мы готовы помочь вам в этой сложной ситуации.

У нас Вы можете узнать все о взыскании дебиторской задолженности, о том как грамотно не выплачивать. Арбитражный суд в нашей стране это инструмент, через него можно заключить мировое соглашение и решить вопрос постепенной выплатой.

Звоните и мы вам поможем!

Далее часть II. Арендодатель.

Это обратная сторона медали, когда Арендаторы не выплачивают арендную плату своим Арендодателям. В этом случаем, мы представляем торговые или бизнес-центры и конечно стараемся заключить изначально сложный договор. Так как если Арендатор не выполняет условия договора, то мы вынуждены выставить ему все пени и штрафы-неустойки. Иначе мы окажемся в минусе, потому что мы, как Арендодатели - собственники имущества, должны платить за нее коммунальные платежи, налог на имущество, налог на землю и прочее. И эти платежи нам никто не отменял.

Несмотря на то, что государство в 2020 году дает отсрочку по уплате платежей важно помнить, что это не более чем отсрочка, а не прощение долга! Никакие долги в виде налогов государство не прощает. За все это Арендодатель обязан заплатить и соответственно получить эти деньги от своих Арендаторов. Уже начали приходить письма об неоплате, отсрочках, уменьшениях арендных платежей и вместе с ними понимание, что если никак не реагировать на все это, то это прямой путь к разорению.

Мы, как представители Арендодателя, с нетерпением ждем, когда откроются суды. Предварительно это будет 3 мая 2020, но не факт. Возможно работа судов начнется не раньше июня. Как только откроются все судебные производства, мы будем обращаться в суд с исками о взысканиях арендных платежей. Для экономии времени уже сейчас мы отправляем досудебные претензии. И здесь вам важно играть на опережение! Ведь отправка претензии - это месяц к суду.

Если вы, как Арендодатель, столкнулись с такой проблемой то самое время обратиться к нам и заказать досудебное урегулирование спора. А когда откроются суды мы будем готовы взыскать арендные платежи.

Юристы и почта России работает, так что даже в условиях самоизоляции мы готовы трудиться и защищать ваши интересы.