Признание граждан утратившими право собственности на жилое помещение

Начнем с определения: «Признание утратившим право пользования жилым помещением – правоотношения, возникающие между собственниками жилых помещений и членами семьи собственника, между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и членами семьи нанимателя по поводу реализации прав в отношении комнаты, квартиры, дома».

Так можно привести такой случай - члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1 ст.292 ГК РФ).

Переход же права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу может являться основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц (включая и собственника помещения). Практика показывает, что добровольно такие споры не решаются и только обращение в суд приводит к положительному результату. При своевременном обращении к адвокату вы сможете избежать ошибок в суде и адвокат подскажет где и в каком порядке можно получить недостающие документы.

Также следует заметить, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ) Такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи имеет и гражданин ,который перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении. Гражданин должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч.4 ст.69 ЖК РФ).

Большое значение как условие лишения имеет физическое отсутствие. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ). Но вот например в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ст.83 ЖК РФ). Однако выезд должен носить постоянный характер.

Логично, что и бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении в случае, если он выехал на другое постоянное место жительства, но нужно чтобы он добровольно отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма. Добровольно данная категория граждан не отказывается и только на основании решения суда можно добиться желаемого.

Напоследок хочу заметить, что признание утратившим право пользования жилым помещением, признание не приобретшим право пользования жилым помещением – это такие гражданские дела, требующие правильного установления круга лиц и доказательств, а также грамотного адвокатского сопровождения и консультации. Ведь каждый случай уникален.

Стоимость работ

Наименование услугиСтоимость
Устная консультация Бесплатно*
Ведение дела в суде от 7 000 руб.
Приходите к нам в офис по адресу: Санкт-Петербург, ул.Кирочная, д. 17 или звоните по телефону: +7 (812) 648-00-88. Поможем вам с решением ваших проблем!

Share this post