Как покупателю проверить недвижимость и ее продавца

Покупка квартиры, комнаты, участка земли или нежилого помещения всегда содержит ряд рисков. О большинстве их них вы можете даже не подозревать. Одна часть связана с личностью продавца. Уверены ли вы, что он является собственником или имеет право заключать договор? Что делать, если от лица собственника действует его представитель по доверенности?

Видео о юридической проверке контрагента при сделках с недвижимостью.

Личность продавца также имеет значение, если вы покупаете жилье в строящемся доме. Именно от застройщика зависит, будет ли ваш дом достроен и сдан в срок.

Другая часть рисков связана с самим объектом недвижимости. Квартира может находиться в ипотеке или под арестом. Либо бывший собственник мог выполнить незаконную перепланировку.

Это лишь вершина айсберга, случаи, которые в практике юристов встречаются постоянно. К сожалению, агенты по недвижимости поверхностно изучают вопросы рисков. Поэтому на них полагаться не стоит.

Первичный анализ продавца недвижимости и самого объекта вы можете выполнить самостоятельно.

Проверяем продавца недвижимости:

• обратитесь к открытым источникам информации;
• запросите документы;
• проверьте полномочия на заключение договора;
• убедитесь в праве распоряжаться недвижимостью.

Проверяем недвижимость:

• возьмите выписку из ЕГРН;
• из выписки получите данные о собственнике и обременениях;
• проверьте отсутствие судебного спора в отношении объекта;
• осмотрите объект на предмет дефектов.

Хотите максимально обезопасить себя и избежать рисков? Только опытные юристы смогут учесть «подводные камни» и проверить вашу недвижимость.

Видео о проверке чистоты объекта покупки недвижимости