Оформление машино-мест в собственность

С 01 января 2017 г. всем известные паркинги стали называться в гражданском кодексе машино-место, а также стал иной порядок оформления их в собственность. Вот об этом чуть подробнее.

Машино-место должно отвечать четырем признакам:

  • предназначено только для транспортного средства;
  • расположено в здании или сооружении (например, в подземном паркинге или жилом доме);
  • не ограничено (либо частично ограничено) строительной или иной ограждающей конструкцией;
  • поставлено на кадастровый учет.

По вторым 2-м пунктам возникают основные вопросы, так как не ясно, что есть ограждающая конструкция и достаточно ли просто краской отметить на полу разметку и нет повсеместной постановки на кадастровый учет. С 01 января 2017 до 01 мая 2017 г. по Санкт-Петербургу не было постановлено на учет и зарегистрировано в Росреестре ни одно машино-место по новым правилам ГК.

С другой стороны, не все так плохо и в новых положениях закона есть и положительные моменты:

     
  1. Машино-место становится самостоятельным объектом недвижимости и его можно будет продавать как самостоятельный объект.
  2. Можно получить налоговые льготы и уменьшать налоги.
  3. Можно выделить свое машино-место из долевой собственности без согласования с остальными собственниками.

Вам больше не придется заключать фиктивные договора дарения с незнакомыми людьми с целью обойти законодательство.

Обратите внимание на допустимые размеры паркинга с 2017 года.

  1. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м.
  2. Максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м.

Что делать тем, чьи машино-места были оформлены как доля в праве общей собственности? В ч. 3 ст. 6 Закона № 315-ФЗ данная ситуация оговорена. Вы можете осуществить выдел в натуре своей доли путем определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ и зарегистрировать право собственности на него. В таком варианте регистрация возможна, если будет соответствовать уже приведенным нами допустимым размерам.

Что мы с вами будет предпринимать для постановки паркинга на кадастровый учет:

  • соглашение всех сособственников или решение общего собрания (где был определен порядок пользования имуществом)
  • заключение кадастрового инженера.
  • подаем документы в Росреестр

Как только будут выделены в натуре и зарегистрированы все имеющиеся машино-места общая долевая собственность на помещение, в границах которого они расположены, прекращается. Общим будет являться только имущество, оставшееся после выдела долей, и необходимое для прохода или проезда к машино-местам.

Скачать презентацию по проблемам регистрации паркинг мест

Для более точной и детальной информации мы всегда рекомендуем личное общение с юристом по недвижимости по телефону: +7 (812) 648-00-88 или почте: info@lawforyou.ru