Нарушение сроков строительства

Зачастую при покупке квартиры по договору долевого участия, застройщик не успевает в срок закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию. Этот срок является существенным условием, и он должен быть закреплён в договоре. Разумеется, застройщик, понимая, что не успевает закончить в срок, может предложить заключить с покупателями дополнительное соглашение к договору, где срок сдачи продлить. Иногда вас приглашают в офис на подписание дополнительных бумаг к договору и даже рассказывают легенду почему нужно придти, но только срок опускают и не указывают на это важное условие!

Зачем девелоперы затягивают сроки?

Важно знать, что 214-ФЗ предусматривает ответственность за многие моменты и за нарушение сроков сдачи объект, в частности. В договоре с застройщиком у вас может быть прописан и иной порядок ответственности.

Так, 214-ФЗ предусматривает ответственность застройщика, но это лишь неустойка в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка России. И считаться будет ставка, действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. С другой стороны для физических лиц неустойка будет в бОльшем объеме.

Что же делать в такой ситуации?

Для начала следует связаться с застройщиком и написать ему претензию, лучше заранее подготовленную юристом. Бывают случаи, когда застройщик готов выплатить отступное вам, но в меньшем размере. Учитывая, что суд размер взыскиваемой вами неустойки значительно уменьшит, возможно, предложение застройщика вас заинтересует. В нашей практике были ситуации, когда мы не доходили до суда, а решали все вопросы миром.

В случае, если застройщик не намерен добровольно выплачивать неустойку, следует обращаться в суд. Помимо неустойки, в зависимости от обстоятельств можно будет взыскать моральный вред, штраф, иные расходы. К иным расходам можно отнести, например, арендную плату. Ведь если бы застройщик успел в срок, то вам бы не пришлось снимать другое жильё. Вам также взыщут расходы на юридическую помощь.

Чтобы избежать уплаты неустойки застройщики зачастую прибегают к некоторым "хитростям".

Так, например, они предлагают заключить дополнительное соглашение о продлении сроков строительства. Также могут направить вам письмо, где указать, что задержка строительства произошла не по их вине, а значит они ответственности не несут. Также бывают случаи, когда застройщик с вами подписывает акт приёма-передачи, но объект в эксплуатацию ещё не введён. Получается, что вроде как объект передали, а делать с ним ничего нельзя. И смысла обращаться в суд тоже нет.

Как работают наши юристы

Вначале изучаем ваши бумаги, оцениваем ситуацию - здесь даже на консультацию ездить нет смыла без анализа бумаг. После анализа бумаг приглашаем вас в офис на платную консультацию юриста по недвижимости и уже на консультации рассказываем о перспективах дела. Если застройщик к этому времени уже будет банкротом - мы вам скажем - и за дело мы не возьмемся. Нам важна наша репутация и ваш результат по делу.

Приходите к нам в офис по адресу: Санкт-Петербург, ул.Кирочная, д. 17 или звоните по телефону: +7 (812) 648-00-88. Поможем вам с решением ваших проблем!

Выигранные дела