Вселение, выселение граждан по различным основаниям

«Вселение и выселение» вопросы, связанные с этой темой, являются очень актуальными в наше время, а также самыми сложными в правовом процессе. Также стоит отметить, что многие попадают в неприятные ситуации связанные с жильём, из-за того, что они совершенно незнакомы с законодательством в части норм, регулирующих вопросы вселения и выселения. Но каждый гражданин РФ должен знать свои основные права, одно из которых закрепила Статья 25 всеобщей декларации прав человека: «В жизненный уровень человека, необходимый для поддержания его здоровья и благосостояния, включается такой обязательный компонент как, жильё», то есть каждый гражданин имеет право на жильё, и произвольно лишить его этого права никто не может. Но, к сожалению, наши права в этой сфере часто нарушаются. Чтобы предотвратить нарушение прав необходимо своевременно обратиться за помощью к адвокату.

Главную роль в правовых процессах жилищного вопроса играет статус жилья: муниципальное, частная гражданская собственность, а также служебная.

Рассмотрим для начала муниципальное жильё. Как термин-это жилье, собственником которого является государство. В квартире живут супруги, муж, например, отсутствует по каким-то причинам или же они разводятся, супруг возвращается, и сталкивается с тем, что его не пускают домой. В данной ситуации главное запомнить, что отсутствие гражданина не отбирает право на пользование жильём. Недоговоренность приводит к судебному разбирательству. Истец не потерял право проживания в данной квартире, а ответчик подаёт ответный иск, о том, что гражданин утратил право на пользование жильём, и его нужно выселить. Чтобы право ни одной из сторон не было нарушено необходимо участие защитника – адвоката в суде.

В данном процессе судом должны быть рассмотрены следующие пункты:

  • Было ли отсутствие гражданина временным, или же являлось долгосрочным, было ли его отсутствие вынужденным и добровольным
  • Не имеет ли гражданин иного жилья, как собственность, в котором он мог бы проживать
  • Не разрушал ли он жильё

В случае, если наниматель разводится, то есть прекращает свои семейные отношение с жильцом, он является уже бывшим членом семьи нанимателя и пользование жильём нанимателя уже утеряно. Но такая ситуация по общему правилу жилищного законодательства даже при разводе за бывшим супругом адвокат может сохранить право пользования данным жилым помещением.

Если у бывшего члена семьи нет доступного жилья, и его материальное положение не позволяет ему решить эту проблему, то по решению суда собственник квартиры обязан обеспечить его другим соответствующим жильём, либо оставить ему своё жильё на пользование на определённый судом срок.

В Жилищном кодексе Российской Федерации упомянуты несколько возможных случаев, когда выселяется не только один член семьи, а также и вся семья. Вот некоторые из них:

Первое это выселение за неуплату коммунальных платежей (здесь имеется в виду, если жильцы не выплачивают квартплату в течение 6 месяцев и более). Выселение может произойти только после принятия решения судом, и вступления его в силу. В этом случае, в эту группу попадают только те, у кого квартира была снята по договору социального найма. Но граждане не попадают на улицу, а им выдаётся жильё, оно должно отвечать нормам общежития - это 6 кв.метров на человека, технически благоустроенное.

Но в действительно количество таких помещений мало, поэтому это является сдерживающим фактором для жилищных органов. Если же квартира приватизирована не пойдёт речь о выселении, но отключат то, за что они не платили ранее, то есть вода и электричество, так как они нарушали закон и не выплачивали коммунальные услуги. В адвокатской практике появляются все чаще случаи, когда за долги единственную квартиру собственников можно продать, при условии, что на разницу между рыночной стоимостью квартиры и долгов семье можно приобрести квартиру, удовлетворяющую минимальным потребностям жизнедеятельности. В нашей практике был случай, когда семью из троих человека пытались выселить из четырех комнатной квартиры в 2-х комнатную, однако своевременная адвокатская помощь помогла гражданам избежать размена.

Вторым нужно оговорить задолженность по ипотечным кредитам. Сегодня многие приобретают квартиры по ипотечному кредиту. Сумма достаточно внушительная, и выплачивать её приходится несколько лет и это не один год, а бывает и 10 лет и более, за это время с человеком может случится всякое, например его могут уволить с работы, на которую он так надеялся, у гражданина больше нет возможности выплачивать эту сумму, но банк это волновать уже не будет. Конечно, должника не выселят сразу из его квартиры, а дадут время на то, чтобы решить свои материальные проблемы, и если ему это всё таки не удастся, то тогда у него отберут выданное ему жильё по ипотечному кредиту, но также не выгонят его на улицу, а дадут жилье, которое в свою очередь предусмотрено резервным фондом, специально для данной ситуации. В худшем случае квартира обремененная ипотекой будет возвращена банку, гражданина выселять, но выплатят им уплаченную в банк сумму кредита.

Напоследок хотелось бы рассмотреть антиобщественное поведение. Как ни странно плохое поведение и неуважение по отношению к своим соседям тоже может привести к таким тяжёлым последствиям как выселение. Но для выселения «нахального соседа» должны быть явные доказательства и весомые причины,  а также длительная и кропотливая  адвокатская работа по подготовке и сбору материала для суда.

Обсудив вышесказанное можно прийти к выводу о том, что данный вопрос очень сложен в обсуждении, имеет свои аспекты. В жилищном кодексе очень много нюансов, которые обычный человек не может знать, не может себя защитить в суде, а ведь почти все случаи проходят через суд общей юрисдикции, крайне редко когда люди могут решить всё по договорённости друг с другом. В основном такие дела приходится начинать с мёртвой точки, и с этим может справиться только адвокат высокой квалификации.

Судебная практика

Share this post