Признание права пользования жилым помещением в различных случаях

Вопрос о признании права пользования жилым помещением осуществляет очень важную функцию в гражданском, а точнее в жилищном законодательстве Российской Федерации. Случаи, связанные с подобной практикой требуют высокого знания различных законов и прав в данной сфере. Причиной, по которой данный вопрос в практике является очень сложным - это правильное разрешение довольно  сложных обстоятельств при приобретении недвижимости и оснований приобретения недвижимости.

Как решить проблему с правом на проживание после раздела бывшими супругами квартиры и какой нормой закона стоит следовать при разбирательстве подобного случая?  Адвокат поможет более подробно ответить на этот вопрос и разобраться в данной отрасли права.

Существуют различные основания, по которым возникает право пользования жилым помещением - например, по договору социального найма, договору аренды, договору поднайма либо временного найма, договору купли-продажи квартиры.

 Самая распространенная ситуация, в которой появляется необходимость  признании права пользования жилым помещением, возникает в случаях, связанных с муниципальным жильем. Данная категория жилых помещений является собственностью муниципального образования, и принадлежит государству, а договор социального найма призван обеспечить проживание и пользование квартирой. Супруги, дети, родители либо иные родственники могут проживать в квартире после их вселения в квартиру и оформления, как члены семьи.

И так, что же представляет собой признание права пользования жилым помещением по договору социального найма. Договор социального найма - это соглашение, по которому жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде предоставляется гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, по нормам предоставления жилья для постоянного проживания. Полное определение договора социального найма дано в  ст. 49 Жилищного Кодекса РФ.

Следующий случай приобретения жилья для последующего его использования - это договор аренды. По данному договору, человек может воспользоваться жильем другого человека за определенную плату или же наоборот, сдать свою квартиру другому человеку для проживания. Объектом договора аренды квартиры выступает жилое помещение. Оно должно быть пригодно для постоянного проживания. Это может быть жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры. Существует порядок определения пригодности жилого помещения для постоянного проживания. Порядок определен п. 1 ст. 673 Гражданского Кодекса РФ. Договор аренды квартиры — это документ, согласно которого арендодатель (собственник квартиры) предоставляет арендатору (вторая сторона договора) жилое помещение в пользование за плату. Существенные моменты при подписании договора найма (аренды) важны следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов на помещение, согласно которым помещение принадлежит арендодателю;
  • наличие доверенности у представителя, подписывающего заявление от имени какой-либо из сторон. Необходимо, чтобы у представителя были полномочия на подписание договора аренды, получение арендной платы и т.д.;
  • несовершеннолетнему арендодателю необходимо получить разрешение органов попечительства и опеки;

Образец договора найма квартиры предусматривает заключение такого договора на срок не более 5 лет. В случае составления договора сроком более 12 месяцев законом предусмотрены определенные требования. Разобраться во всех тонкостях законодательства вам поможет адвокат.

Далее основанием для судебного признания права пользования помещением является договор поднайма жилого помещения, что представляет собой вспомогательный по отношению к договору найма жилого помещения договор, по которому наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Последний не приобретает самостоятельного права пользования. Ответственным перед наймодателем по договору жилого помещения остается наниматель.

Жилищное Законодательство представляет очень удобный спектр для решения каких-либо вопросов, связанных с получением права пользования жилым помещением. Удобен, как для тех, кто намерен приобрести квартиру на долгий срок, так и для людей, намеренных приобрести квартиру на не очень долгий, временный срок. Разобраться в тонкостях договора и принять правильное решение поможет адвокат уже в рамках консультации, а в спорной ситуации адвокат будет защищать ваши интересы в суде.

Share this post