Ипотека помещения и нужен ли юрист по недвижимости?

Кому-то может показаться глупым вопрос привлечения адвоката по недвижимости к сделке с использованием заемных денежных средств. В рамках данной статьи определимся с ответом на этот вопрос: стоит или не стоит привлекать юриста?

Перво-наперво важно запомнить: ипотека – это форма залога и собственником формально является банк! Наши коллеги могут с нами поспорить, что собственником являетесь вы, но объект в залоге – это тонкости юриспруденции. По факту – вы без банка мало, что можете сделать с квартирой. Если Вы не выполняете ряд договорных обязательств, то банк вправе удовлетворить невыполненные обязательства за счёт реализации данного имущества в рамках договора ипотеки, т.е. продать квартиру и даже если в ней живут маленькие дети.

На какие вопросы ответит консультация юриста по ипотеке?

1. Какую форму платежа вам выгоднее взять: фиксированную или аннуитетную. Аннуитет, то есть выплаты вознаграждения или уплаты части основного долга и процентов по нему, высчитывается ипотечным брокером.
2. Договор ипотеки вам маловероятно, что исправят – юрист подскажет, где «тонкие» места, где могут быть риски. Бывают ситуации, когда договор настолько плох, что мы меняем банк для ипотеки.
3. Если мы понимаем, что договор стандартный – мы вам поможем проверить условия страхования. При ипотечном страховании заключается договор комплексного ипотечного страхования (страхование титула, страхование квартиры и ответственности перед третьими лицами, страхование жизни и здоровья заемщика). Данные страховки могут быть навязанными, иногда от них выгоднее отказаться и взять страхование в сторонней компании, иногда выгоднее заключить комплексное страхование – важно все оценить и посчитать.
4. Юридически проверить объект недвижимости. Квартиру можно приобрести как на вторичном рынке, так и в новостройках. Во втором случае банк часто сам предлагает списки для осуществления выбора. Клиент банка сам вправе предложить недвижимость, выходя из предложенного списка, но ликвидность квартиры должна устраивать кредитора.
5. Мы можем поспособствовать оценке квартиры, в ряде случаев. Оценивается рыночная стоимость приобретаемого объекта экспертами, аккредитованными в данном банке или сторонними компаниями для определения стоимости предмета залога.
6. И конечно, регистрация
7. Иное. Вышеуказанный перечень является лишь примерным, могут возникать и дополнительные вопросы.

Важно, при получении ипотеки на квартиру – потратить деньги и привлечь юриста по недвижимости, специалиста, который вас поддержит и поможет проверить все бумаги. Звоните: +7 (812) 984-01-10.